آشنایی با شیوه نامه جدید شرکتهای حقیقی و حقوقی نظام مهندسی
وزارت راه و شهرسازی برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیرقانونی و ارتقاء کیفیت ساختمانهای عمرانی، چهارچوبها و الزامات مهمی را مشخص کرده است. یکی از این الزامات واگذاری اجرای ساختمان به مجریان دارای صلاحیت فنی و قانونی است. در ادامه ضمن معرفی این شرکت به شرایط، مراحل، هزینه تاسیس، وظایف و انواع شرکت ذیصلاح خواهیم پرداخت.
فهرست مطالب
شرکت مجری ذیصلاح چیست؟
به شرکتهایی گفته میشود که توسط افراد متخصص در زمینه عمران و معماری به منظور ساخت و سازهای قانونی و اجرای دستورالعملهای فنی و اصول ایمنی تاسیس میگردد.
مجری ذیصلاح کیست؟
مجری ساختمان شخصی حقیقی یا حقوقی است که دارای مدرک کارشناسی یا بالاتر در رشته عمران و معماری میباشد. این فرد پروانه اشتغال خود را از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت نموده و مطابق با قوانین، مسئولیت اجرای صحیح عملیات ساختمانی را از مرحله شروع تا پایان کار برعهده دارد. لازم به ذکر است دریافت عنوان مجری ساختمان، شرکت در آزمون و تایید صلاحیت از سوی سازمان نظام مهندسی الزامی است.
🎯مطلب مرتبط:
معرفی رشته مهندسی عمران و بازارکار آن
معرفی رشته معماری از دانشگاه تا بازار کار
شرایط تاسیس شرکت مجری حقوقی نظام مهندسی
برای تاسیس شرکت مجری ذیصلاح، موضوع فعالیت شرکت باید در حوزه ساختمان ثبت شود و دستکم دو نفر از اعضای هیئتمدیره دارای پروانه اشتغال باشند. شرکت باید در اداره ثبت شرکتها بهصورت رسمی ثبت و آگهی تاسیس آن منتشر شود.
در ترکیب هیئتمدیره، حضور حداقل یک نفر با مدرک کاردانی یا بالاتر در رشته عمران یا معماری و یک نفر دیگر در یکی از رشتههای تاسیسات مکانیکی، تاسیسات برقی یا نقشهبرداری در مقطع کاردانی یا بالاتر الزامی است. اعضای دارای مدرک عمران یا معماری باید بهصورت تماموقت در شرکت فعالیت داشته باشند.
همچنین توان مالی و امکانات اجرایی شرکت بررسی میشود و حداقل 35 درصد سرمایه اولیه باید هنگام تاسیس بهصورت نقدی تامین و پرداخت شود.
شرایط تاسیس شرکت مجری حقیقی نظام مهندسی
منظور از افراد حقیقی، مهندسانی هستند که بهصورت مستقل قصد فعالیت بهعنوان مجری را دارند. این افراد باید دارای پروانه اشتغال به کار در رشته معماری یا عمران باشند و همزمان در سازمان یا مجموعه دیگری اشتغال نداشته باشند. همچنین ثبتنام در سامانه نظام مهندسی برای دریافت گواهینامه مجری حقیقی ذیصلاح الزامی است. صلاحیت متقاضیان بر اساس کیفیت پروژههای انجامشده، توان مالی و سوابق اجرایی توسط سازمان نظام مهندسی ارزیابی میشود. حوزه فعالیت مجری حقیقی نیز تنها در استان صادرکننده پروانه معتبر است.
مراحل تاسیس و نحوه ثبت شرکت مجری ذیصلاح
علاقهمندان به فعالیت در حوزه اجرای ساختمان نیازمند طی مراحل قانونی و اخذ صلاحیتهای تخصصی هستند. آشنایی با این فرایند، اولین مرحله برای تاسیس دفاتر ذیصلاح رسمی و قانونی است. از این رو مراحل تاسیس این شرکت به شرح زیر است:
- انتخاب نام شرکت و تعیین نوع آن، معمولاً مسئولیت محدود یا سهامی خاص
- تنظیم اساسنامه و تعیین دقیق موضوع فعالیت مرتبط با اجرای ساختمان
- ثبت آدرس قانونی شرکت و تکمیل مدارک اولیه ثبت
- معرفی اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل به همراه ارائه مدارک هویتی و سوابق کاری
- ثبت اطلاعات در سامانه ثبت شرکتها و دریافت شماره ثبت و شناسه ملی
- مراجعه به اداره امور مالیاتی و دریافت کد اقتصادی
- تکمیل مدارک مرتبط با احراز صلاحیت حرفهای
- ارائه مستندات به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مربوطه
- طی فرآیند بررسی و تایید صلاحیت توسط نظام مهندسی
- دریافت پروانه فعالیت شرکت بهعنوان مجری ساختمان
هزینه تاسیس شرکت مجری ذیصلاح حقوقی
هزینه ثبت شرکت مجری حقوقی ساختمان به چند بخش اصلی به شرح زیر تقسیم میشود و بسته به نوع شرکت، استان و میزان خدمات دریافتی متفاوت است.
- هزینه ثبت شرکت در اداره ثبت شرکتها
شامل حقالثبت، روزنامه رسمی، آگهی تأسیس و ارسال مدارک است و با توجه به نوع شرکت (مسئولیت محدود یا سهامی خاص) معمولاً بین 1.5 تا 3 میلیون تومان برآورد میشود. - تنظیم اساسنامه و اوراق حقوقی
در صورت استفاده از خدمات موسسات ثبتی یا دفاتر حقوقی، حدود 500 هزار تا 1 میلیون تومان هزینه دارد. - اخذ گواهینامه مجری ذی صلاح (صلاحیت اجرا)
شامل بررسی مدارک و صدور گواهی توسط سازمان نظام مهندسی یا اداره راه و شهرسازی بوده و معمولاً بین 2 تا 5 میلیون تومان است. در برخی استانها ممکن است یارانهای یا رایگان باشد. - آمادهسازی زیرساختهای شرکت
مانند بیمه مهندسین دارای پروانه، اجاره دفتر رسمی، دریافت کد اقتصادی و کد بیمه که بسته به شرایط بین 5 تا 15 میلیون تومان هزینه خواهد داشت. - هزینه مشاوره و پیگیری امور (اختیاری)
در صورت واگذاری مراحل به موسسات ثبتی، حدود 2 تا 6 میلیون تومان به هزینهها افزوده میشود.
📌نکته:
به طور میانگین، مجموع هزینه راهاندازی و ثبت شرکت مجری تا مرحله اخذ گواهینامه صلاحیت اجرا بین 10 تا 25 میلیون تومان متغیر است. این ارقام تقریبی بوده و با توجه به استان، تعداد اعضا و تغییرات مقررات ممکن است تغییر کند.
انواع شرکت مجری ذیصلاح ساختمان
این شرکتها براساس توانایی ها و تجربیات خود در سه پایه به شرح زیر تقسیمبندی میشوند :
- پایه یک
- پایه دو
- پایه سه
ویژگیهای شرکت مجری ذیصلاح پایه یک
شرکتهای پایه یک دارای بالاترین سطح در ساخت و ساز هستند و میتوانند پروژههای بزرگتر و در مقیاس وسیعتر اجرا کنند. همچنین این شرکتها دارای متخصصین با تجربه در زمینه مهندسی عمران با گرایشهای مختلف هستند و میتوانند به عنوان پیمانکار اصلی و یا مجری در پروژهها فعالیت کنند.
ویژگیهای شرکت مجری ذیصلاح پایه دو
دارای صلاحیت و تجربه متوسطی هستند و معمولاً در پروژههای متوسط و کوچکتر فعالیت میکنند. این شرکتها در زمینههای خاصی تخصص دارند اما تخصص آنها به اندازه تخصص شرکتهای پایه یک نیست.
ویژگیهای شرکت مجری ذیصلاح پایه سه
چنین شرکتهایی از صلاحیت پایینتری نسبت به پایه یک و دو برخوردار بوده و فقط مجاز به اجرای پروژههای کوچکتر هستند.
وظایف شرکت مجری ذیصلاح
- اجرای طرح ساخت و ساز با مصوبات و مقررات ملی ساختمان
- رعایت ضوابط ایمنی، بهداشت کار و اجرای آیین نامهها در فرایند کاری
- کنترل کیفیت مصالح و روش اجرا
- بررسی و نظارت بر اجزای سازهای و غیرسازهای مانند: ستونها، تیرها، تأسیسات برق و…
- همکاری با مهندس ناظر و رفع نواقص و تخلفات اعلامشده
- همکاری با مهندسان، تکنسینها و… که دارای صلاحیت هستند
- کنترل مراحل اجرایی ساختمان براساس نقشهها و الزامات شهرسازی
- جلوگیری از بروز تخلفات ساختمانی و انحرافات اجرایی در حین کار
- تحویل پروژه مطابق قرارداد
طبق ماده 6 دستورالعمل نحوه فعاليت سازندگان مسكن و ساختمان، بایستی تمامی مسئولیتهای اجرایی ساختمان که در قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان، آئيننامههای اجرايی و شيوه نامهها ذكـر شـده است را برعهـده بگيرند و به کارفرما، مراجع صدور پروانه ساختمان، مراجع كنترل ساختمان، دستگاه نظـارت و نـاظران و سـاير مراجع پاسخگو باشند.
چالشهای مجریان ذیصلاح ساختمان
این شرکتها علاوه بر اجرای پروژههای عمرانی مسئولیتهای فنی، حقوقی و مالی متعددی را نیز بر عهده دارند. همین گستردگی وظایف باعث شده است در مسیر فعالیت خود با چالشهای مختلفی روبهرو شوند. مهمترین این چالشها عبارتند از:
- ایجاد تغییرات ناگهانی در نقشه نهایی قبلی
- تاخیر در آمادهسازی و تامین مصالح
- عدم پرداخت هزینههای مالی توسط کارفرما
- فشار کارفرما برای کاهش هزینهها
سوالات متداول
در این بخش به پرتکرارترین سوالات علاقهمندان درباره این حوزه پاسخ داده شده است. تلاش کردهایم مهمترین ابهامات مربوط به نحوه تاسیس شرکت مجری، هزینه ثبت و سایر جزئیات کاربردی را به شکلی روشن و قابل فهم ارائه کنیم.
1- چه کارهایی را باید بعد از ثبت شرکت مجری ذیصلاح انجام دهیم؟
بعد از طی یک هفته ثبت شرکت، واحد مالی شرکت را پلمپ کرده و برای دریافت کد اقتصادی به اداره امور مالیاتی مراجعه کنید.
2- هزینه ثبت شرکت مجری ذیصلاح چقدر است؟
هزینه ثبت شرکت به نوع فعالیت بستگی دارد. پایین ترین میزان هزینه برای ثبت شرکت مجری ذیصلاح یک میلیون و پانصد هزار تومان میباشد. (بسته به نوع فعالیت و سرمایه شرکت متغیر است.)
3- شرکتهای مجری ذیصلاح مشمول مالیات هستند؟
بله، بعد از ثبت باید کد اقتصادی بگیرید و اظهارنامه مالیاتی ارسال کنید.
4- آیا بدون تاسیس دفتر میتوان مجری ساختمان شد؟
خیر، برای ثبت شرکت تعیین آدرس دقیق الزامی است.
5- مدت زمان ثبت شرکت حقوقی چقدر است؟
بین 30 تا 45 روز کاری.
6- حداقل تعداد اعضای شرکت حقوقی چند نفر است؟
5 نفر.
سخن پایانی
اگر میخواهید بهعنوان مجری ساختمان فعالیت کنید، داشتن صلاحیت حرفهای اولین قدم برای جلب اعتماد کارفرما و اجرای مطمئن پروژههاست. بخشی از دریافت این صلاحیت از سوی سازمان نظام مهندسی بوده و آشنایی با شرایط و آزمونهای آن ضروری است. برای اطلاع از جزئیات آزمون، به صفحه آزمون نظام مهندسی در سایت ایران استخدام مراجعه کنید.
منبع: ایران استخدام
